2021,2022 1주택 아파트 취득세 도대체 얼마야! feat.취득세 감면

오늘부터 간단히 부동산에 관한 정보도 공유하도록 하겠습니다.

 

그 첫번째는 바로 아파트 취득세입니다. 도대체 내가 들어갈 아파트는 얼마짜리고 그럼 취득세가 얼마나 되는건가 궁금해 하시는 분들을 위해 글을 작성합니다. 물론 부자인 분들은 이미 아파트를 여러채 가지고 있으면서 동시에 세금에 대해 잘 아실테니 오로지 1주택(무주택자가 아파트를 소유하려할때)에 대한 취득세에 대해 알아보겠습니다.

 

간단히 1주택자만 알아볼거라 표나 다른것도 필요없습니다. 아파트를 취득할때 조정지역인지 비조정지역인지 아주 중요합니다. 그러나 1주택자는 비조정지역이나 조정지역 모두 동일한 취득세율을 적용합니다 그리고 그 세율은 다음과 같습니다.

 

6억이하-1%

6억~9억-1~3% 사이값 중 적용

9억 이상- 3% 

 

입니다. 여기서 6억,9억 에 해당하는 가격은 아파트 가격에 옵션까지 포함한(분양)가격입니다. 5억 9천짜리 집에 이것저것 옵션을 넣어서 총 6억3천을 넣는다면 1%의 세율이아닌 1~3%의 세율이 적용됩니다. 

 

간단히 계산해보면 조정지역이던 비조정지역이던 4억짜리 집을 구매(분양)한다고 봅시다. 그러면 1% 즉 400만원의 취득세를 내야합니다.(물론 교육세라고 0.1%가 더들어가서 440만원이겠네요 하지만 저는 취득세만 계산했습니다.) 6억이상이라면 해당하는 가격에 적용세율을 곱해주시면 되구요 딱 9억자리 집이라면 3% 대략 2700만원이라는 거금을 세금으로 내야하네요... 거의 돈을 그냥 가져다 바치는 수준.

 

여기서 끝나면 아쉬우니까 한가지 꿀팁을 드립니다. 

생애최초 취득세 감면(신혼부부 취득세 감면) 이라는 제도가 있어서

 

부부합산소득 7000만원 이하

3억이하 주택(수도권은 4억)

실거주

5년이내 전매금지

라면 취득세의 50%를 감면받게 됩니다. (굵은 글씨를 어길시 취득세 다시 내야함)

 

거기에 1.5억 이하의 집이라면 무려 100% 취득세를 감면해줍니다. 

 

오늘은 간단하게 1주택자가 되실 분들을 위해 취득세 계산 및 생애최초 취득세 감면에 대한 포스팅을 했습니다.

 

질문은 언제나 환영입니다. 감사합니다.